现在很多城市政府都在积极推行旧楼加装电梯，这也是关乎民生的一件好事，但是关于加装电梯大家还是有很多困惑，今天挑选了6个热点问题进行解答，希望能解除大家的困惑。




1.哪些楼可以装电梯？
答：房屋必须具有合法的房屋所有权证；未列入房屋征收、棚改、旧城改造范围和计划；楼体为四层及以上的框架结构，且房屋具备安全增设和使用电梯条件，增设电梯用地在原住宅权红线内；须经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意，并加按手印；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。


2.增设电梯影响房屋结构安全吗？
答：增设电梯结构相对独立，一般不会影响房屋结构安全。多层建筑大多为砖混结构建筑，本身质量及刚度很大，后加装的电梯采用钢框架结构，相对砖混建筑结构它质量轻、柔性好，且互为独立的地基基础。由于电梯井总的质量较轻，故出现沉降现象非常小。即便出现沉降现象，也只可能在10毫米至20毫米，其对原有房屋基础不会有影响。


3.申请很久没有通过？
答：有多方面的原因，最主要原因有两点：一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见改进；二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段，规划部门需要逐一进行审核。


4.后期由谁管理增设后的电梯？
答：有物业服务企业管理的小区，住户可委托物业服务企业管理。无物业管理的小区，住户可以委托承建单位进行管理。


5.电梯运行费用如何解决？
答：电梯安装完成投入使用后，免保期内只产生电梯的正常运行能耗费用，免保期结束后会有日常维护保养费用，所有相关费用在增设电梯前期工作中，业主共同签订的《电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案》中已做明确约定，具体分摊费用可根据楼层高度或使用频率计算比例分摊或者按户均摊。


6.电梯运行后产生的噪音会对低层住户有影响吗？
答：电梯运行环境封闭独立，住宅内部也具有独立性，两个独立体之间的噪音影响微乎其微；基本不会影响居民休息。有井道电梯：电梯机房一般设在屋顶，对楼下业主的影响很小；从目前已安装电梯现场实测情况看，噪音值基本都远低于国家标准，对楼下业主几乎没有影响。


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